Parduoti butą Lietuvoje gali būti džiaugsmingas žingsnis į naują gyvenimo etapą. Visgi, tuo pačiu gali tapti ir tikru išbandymu. Mėnesiai skambučių, derybų, neapsisprendusių pirkėjų, dokumentų derinimų, o kartais – ir visiška stagnacija…
Tiesa yra ir kitas kelias – nekilnojamo turto supirkimas, kuris per pastaruosius metus tampa vis populiaresne išeitimi tiems, kuriems svarbiausia yra greitis, aiškumas ir minimalus stresas.
Kodėl žmonės renkasi supirkėjus?
Neringa, neseniai pardavusi butą Vilniuje, pasakoja, kad iš pradžių bandė pardavinėti pati. „Trys mėnesiai, aštuonios apžiūros, keli „apsigalvoję“ pirkėjai. Ir dar banko vilkinimai. Galiausiai nusibodo – pasinaudojau supirkėjų pasiūlymu ir viską užbaigiau per tris dienas“.
Ši istorija nėra išskirtinė. Žmonės, kurie renkasi supirkėjus, dažniausiai siekia vieno – greito ir aiškaus sprendimo. Tokie pirkėjai nesiūlo maksimalios rinkos kainos, tačiau už tai garantuoja:
- išpirkimą per kelias dienas,
- jokių bankų, jokių tarpininkų,
- supaprastintą dokumentaciją,
- galimybę palikti butą su baldais ar net tvarkymo rūpesčiais.
Kas vyksta užkulisiuose?
Nekilnojamo turto supirkimas nėra „šešėlinė“ veikla. Tai profesionalų praktika, kuri dažnai turi ilgametę patirtį. Supirkėjai dažniausiai bendradarbiauja su teisininkais, notarais, o kai kurie – net ir su renovacijos įmonėmis. Jų tikslas – įsigyti turtą, atnaujinti jį ir perparduoti arba nuomoti.
Štai Algimantas, vienas iš aktyviausių supirkėjų Vilniuje, sako, kad dažniausi klientai – žmonės, paveldėję butus ar norintys greitai išvykti. „Turime atvejų, kai žmonės grįžta iš emigracijos ir paveldi apleistą būstą. Jie net nežino, nuo ko pradėti. Mes pasiūlome kainą, pasirūpiname notaru, padedame su skolomis ar net nesutvarkytais paveldėjimo dokumentais“.
Ką svarbu žinoti prieš parduodant?
Nors procesas atrodo paprastas – verta pasiruošti:
- Turėkite buto nuosavybės dokumentus.
- Jei yra įsiskolinimų ar areštų – praneškite apie tai iš karto.
- Pasidomėkite bent keliais supirkėjais – kainos gali skirtis net 10–15 %.
Taip pat atkreipkite dėmesį, ar supirkėjas veikia legaliai, ar turi aiškų kontaktą, registruotą įmonę, pasirašo oficialią preliminarią sutartį. Sąžiningi supirkėjai visada elgiasi skaidriai. Jiems reputacija svarbi tiek pat, kiek greitis.
Ar tai tik kraštutinė išeitis?
Nebūtinai. Supirkimas tinka ne tik tada, kai „dega“. Net jei jūsų nespaudžia laikas – tai vis tiek gali būti patogus kelias, ypač jei:
- gyvenate užsienyje ir negalite dalyvauti pardavimo procese,
- turite kelis butus ir vieną norite greitai realizuoti,
- neturite noro tvarkytis su ilgais dokumentų aiškinimais ar turto paruošimu.
Pavyzdžiui, Rūta (kuri pardavė seną butą Šeškinėje), pasakoja: „Jei būčiau norėjusi maksimalios kainos – reikėjo tvarkyti butą, dažyti, gal net keisti langus. Bet man svarbu buvo greitis. Gavau šiek tiek mažiau, bet atsikračiau viso vargo ir pinigus turėjau per kelias dienas“.
Parduoti butą per supirkėjus – tai ne desperacijos žingsnis, o sąmoningas sprendimas tiems, kurie vertina savo laiką, ramybę ir nori rezultato čia ir dabar. Nekilnojamo turto supirkimas šiandien nebėra nišinė paslauga – tai patikima ir legalu, ypač jei bendradarbiaujate su patyrusiais specialistais.
Jeigu galvoje sukasi mintis: „Noriu greitai, be rūpesčių ir su aiškiu rezultatu“ – supirkimas gali būti būtent tai, ko jums reikia. Butas – tai ne problema, o galimybė. Svarbiausia – pasirinkti tinkamus partnerius.
